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부동산 계약 시 주의사항｜전세·월세·매매 체크리스트
부동산 계약, 설마 아직도 중개업소 말만 믿고 진행하시나요? 계약서에 도장 찍기 전, 반드시 체크해야 할 중요 항목이 있습니다.
이번 글에서는 전세, 월세, 매매 계약 공통 주의사항과 사기 방지 꿀팁까지 정리해드릴게요.
📌 목차
🕵 계약 전 체크사항
- 📄 등기부등본 확인 – 소유자, 근저당 설정, 전세권 유무 확인 필수
- 🏢 현장 실물 점검 – 도면과 실제 구조 비교, 누수·곰팡이 확인
- 📊 시세 비교 – 동일 단지 혹은 동네의 거래가와 비교
- 📌 중개사 등록 여부 확인 – 공인중개사 자격증 & 사무소 등록증 필수
- 🚨 전입세대 열람 – 확정일자 및 우선순위 보호를 위한 확인
💡 계약 전에는 반드시 “등기부등본 + 현장 확인 + 공인중개사 확인” 3가지를 먼저 확인하세요.
📄 계약서 작성 시 주의사항
- 🖊 소유자 본인 확인 – 신분증 확인 & 대리 계약 시 위임장 필수
- 📆 계약일·입주일·잔금일 명시 – 날짜는 구체적으로 작성
- 💰 계약금, 중도금, 잔금 명확히 기재 – 입금 계좌와 명의자 일치 확인
- 📄 특약 사항 – 수리 조건, 옵션 포함 여부 등 상세 기재
- 🏦 확정일자 & 전입신고 – 계약 후 즉시 처리 (전세 보호 필수)
💡 계약서는 “말보다 문서”가 중요합니다. 모든 조건은 서면으로 남기세요.
🚨 사기 방지 꿀팁
- 📌 임차권등기명령 활용 – 보증금 돌려받기 어려운 상황 대비
- 📷 계약 전 사진 촬영 – 추후 분쟁 방지를 위한 증거 확보
- 📢 낮은 가격의 허위 매물 주의 – 시세보다 저렴하면 의심
- 📍 현장 주소와 등기부 주소 일치 여부 확인
- 💬 중개수수료 상한선 확인 – 과도한 요구 시 공정위 기준 참고
💡 부동산 사기는 피해 복구가 어렵습니다. 의심되면 중단하고 확인부터 하세요.
💬 자주 묻는 질문
- Q. 계약 전에 등기부등본은 어디서 확인하나요?
- 정부24 또는 대법원 인터넷등기소에서 온라인 발급 가능합니다.
- Q. 전세 보증금을 안전하게 지키는 방법은?
- 계약 후 즉시 전입신고 + 확정일자 등록 + 전세금반환보증 가입이 필수입니다.
- Q. 중개사가 법인인데 괜찮나요?
- 괜찮습니다. 다만 반드시 공인중개사 자격증과 등록증이 실제 현장에 있어야 합니다.
태그: 부동산계약, 전세주의사항, 월세체크리스트, 매매계약서, 부동산사기예방, 확정일자, 중개사확인, 등기부등본열람, 계약서작성팁, 부동산입주팁
부동산 계약은 '남들도 다 하니까'가 아니라, '내 돈을 지키기 위한 철저한 준비'가 필요합니다.
오늘 소개한 체크리스트를 저장해두고, 실제 계약 시 활용해보세요. 작은 확인이 큰 손해를 막아줍니다. 😊
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